Proposal Kerjasama

Rentstra mengubah properti atau lahan di sekitar kampus menjadi aset produktif yang dikelola penuh, sementara kepemilikan tetap di tangan pemilik (kerjasama, bukan jual beli).

1. Janji Kerjasama

“Aset Anda, dikelola profesional. Hasil maksimal, tanpa repot.”

Dua jalur kerjasama:

A — Pemilik Properti/Lahan: titip-kelola, bagi hasil pengembangan, atau sewa jangka panjang. Aset tetap milik Anda; Rentstra menangani operasi, perawatan, dan okupansi.
B — Institusi Pendidikan/Kampus: student housing (BOT/KSO di lahan kampus), facility management kampus via Cleansheet, dan pengelolaan aset akademik / guest house.

Metrik	Nilai (ilustratif)
Management fee	10–15% dari sewa kotor
Managed occupancy	±92–95% vs ±80% DIY
Pelaporan	Real-time
Beban pemilik	Nol

2. Tentang Rentstra & Mitra FM

Rentstra adalah Indonesia's First Campus Property & Asset Management Companyyang ditopang kemitraan operasional B2B:

Cleansheet — Facility Management(mitra B2B) — pasokan kualitas facility management & kebersihan
Cleansheet — Academy (mitra B2B) — pasokan tenaga kerja terlatih

Tiga diferensiator: spesialisasi kampus, integrasi Cleansheet FM, dan model asset-light.

3. Peluang Pasar

±4.416 perguruan tinggi (PDDikti 2024)
±9,97 juta mahasiswa (PTN 3,88 jt + PTS 4,58 jt)
APK pendidikan tinggi 32% (BPS 2024, naik dari 31,45%)
Pasar kost informal, terfragmentasi, tanpa standar

Bonus demografi (±68% usia produktif) dan urbanisasi >60% menciptakan permintaan hunian yang stabil dan counter-cyclical, terkonsentrasi pada kampus anchor (UGM, UI, ITB, UNPAD, ITS, IPB).

Insight: imbal hasil kost (6–8% atas nilai bangunan) melampaui apartemen Jakarta generik (~4%). Dengan okupansi lebih tinggi (relasi kampus) dan operasi efisien (Cleansheet), aset yang dikelola dapat mendekati gross yield ±10% (ilustratif).

4. Untuk Pemilik Properti / Lahan

Masalah	Deskripsi
Aset underperform	Tanpa manajemen profesional; sewa di bawah pasar; okupansi tak stabil
Okupansi rendah	Sulit konsisten mendapat penyewa berkualitas; kekosongan musiman
Menyita waktu	Cari penyewa, penagihan, kebersihan, perbaikan menyita waktu & tenaga
Penurunan kualitas	Perawatan ad-hoc menurunkan nilai aset; tanpa standar kebersihan

Tiga Skema Kerjasama

A · Titip-Kelola: Rentstra mengelola aset Anda (penyewa, penagihan, kebersihan, perbaikan). Management fee 10–15% dari sewa kotor — Anda terima sisanya, tanpa repot.
B · Bagi Hasil Pengembangan:lahan Anda + Rentstra membangun via SPV proyek (Smart Boarding House/komersial). Keuntungan & yield dibagi sesuai kontribusi — aset baru, nilai meningkat.
C · Sewa Jangka Panjang:Rentstra menyewa & mengelola aset Anda jangka panjang. Anda menerima pendapatan sewa tetap — pasti, tanpa pengelolaan.

Perbandingan Tiga Skema

Aspek	A · Titip-Kelola	B · Bagi Hasil	C · Sewa Jangka Panjang
Cocok untuk	Properti jadi (kost, unit sewa, ruko)	Lahan kosong / siap bangun	Properti jadi, pemilik ingin kepastian
Kepemilikan aset	Tetap milik Anda	Tetap milik Anda (lahan) + porsi bangunan via SPV	Tetap milik Anda
Pendapatan pemilik	Sewa kotor − fee 10–15%	Bagi hasil/yield dari proyek	Sewa tetap (terjamin)
Modal pemilik	Tidak ada (aset sudah ada)	Lahan + opsi co-investment	Tidak ada
Tingkat keterlibatan	Minimal — laporan berkala	Mitra strategis proyek	Nol — terima sewa saja
Potensi return	Sedang–tinggi (terkait okupansi)	Tinggi (upside pengembangan)	Pasti, stabil (risiko terendah)
Beban operasional	Rentstra (penyewa, penagihan, kebersihan, perbaikan)	Rentstra + SPV	Rentstra penuh

Pemilik tidak perlu cari penyewa, menagih sewa, mengelola kebersihan, atau menangani perbaikan — Rentstra menangani semuanya. Occupancy uplift: DIY kost ±80% → Rentstra-managed ±92–95% (ilustratif).

5. Untuk Institusi Pendidikan / Kampus

Bidang	Skema	Manfaat kampus
Student Housing	BOT / KSO di lahan kampus	Hunian standar tanpa belanja modal; aset di akhir periode (BOT)
Facility Management	Kontrak FM bulanan (Cleansheet)	Kebersihan & perawatan standar, SLA terukur, efisiensi biaya
Guest House Akademik	Management / KSO	Pendapatan tambahan & layanan tamu profesional
Asset Management	Management agreement	Aset kampus idle menjadi produktif & transparan
SDM & Training	Via Cleansheet Academy	Tenaga kerja terlatih & terstandar; peluang vokasi

Win-win:kampus fokus pada pendidikan; Rentstra & Cleansheet mengelola hunian, fasilitas, dan aset — dengan kualitas terjaga, biaya efisien, tanpa beban balance sheet.

6. Layanan & Mutu

Empat pilar layanan terintegrasi:

Campus Investment:sourcing & evaluasi properti/lahan potensial; advisory akuisisi dan struktur kerjasama.
Property Management: manajemen penyewa, penagihan, marketing okupansi, keamanan, dan pelaporan pemilik.
Development: membangun Student Housing, Smart Boarding House, area komersial kampus via SPV proyek.
Facility Management: general/deep cleaning, landscape, pest control, pemeliharaan — keunggulan Cleansheet.

Dimensi mutu	Standar Rentstra · Cleansheet
Kebersihan	SOP cleaning terstandar; inspeksi & checklist berkala
Pemeliharaan	Preventif & responsif dengan target response time
SDM	Personel terlatih & terstandar via Cleansheet Academy
Pelaporan	Laporan kinerja & okupansi berkala; dashboard real-time
Kepatuhan	Perizinan & pajak lokal masuk dalam item compliance

7. Cara Kerja / Tahapan Kerjasama

Survei aset: tim Rentstra menilai lokasi, kondisi, dan potensi aset/lahan dekat kampus Anda.
Proposal & skema: kami usulkan skema terbaik (titip-kelola, bagi hasil, atau sewa jangka panjang) dengan proyeksi ilustratif.
Perjanjian / SPV: finalisasi via perjanjian kerjasama; untuk pengembangan, dibentuk SPV per-proyek (pemisahan risiko).
Onboarding: persiapan aset, sistem digital (kunci/pembayaran), penyewa, dan SOP Cleansheet.
Pengelolaan & pelaporan:Rentstra menjalankan operasi; Anda memantau okupansi & cash flow via dashboard real-time.

8. Mengapa Rentstra

Dimensi	Rentstra	Developer	Agregator listing
Pasca-transaksi	Pengelolaan penuh	Jual lalu keluar	Hanya tampilkan listing
Pengelolaan & perawatan	Ya — via Cleansheet	Tidak	Tidak
Okupansi	±92–95% (relasi kampus)	Tanggung jawab pemilik	Bergantung self-search
Kepemilikan aset	Tetap milik pemilik	Transfer (jual-beli)	Tetap milik pemilik
Pelaporan transparan	Dashboard real-time	Tidak ada	Terbatas
Beban pemilik	Minimal / nol	Penuh	Penuh

Angka okupansi & return bersifat ilustratif dan bergantung pada lokasi, kondisi aset, serta dinamika pasar lokal. Validasi dilakukan saat survei aset & due diligence.

9. Transparansi & Pelaporan

Rentstra menyediakan platform digital dengan visibilitas penuh atas okupansi dan cash flow secara real-time:

Single view: kinerja aset — okupansi, pendapatan, status perawatan.
Okupansi real-time: status kamar terisi/kosong dan tren okupansi ter-update otomatis dari sistem operasi.
Cash flow transparan:sewa diterima, fee, dan pengeluaran tercatat & dilaporkan — tanpa black box.

Teknologi mencakup tenant app, penagihan pembayaran online, kunci digital/CCTV pada produk Smart Boarding House, dan pelaporan investor/pemilik.

10. Langkah Selanjutnya

Pemilik properti/lahan: jadwalkan survei aset. Rentstra mengevaluasi potensi dan mengusulkan skema terbaik.

Institusi pendidikan/kampus: diskusikan student housing (BOT/KSO), facility management, dan pengelolaan aset kampus.

Aset tetap milik Anda — kerjasama, bukan jual beli
Pengelolaan profesional penuh: penyewa, penagihan, kebersihan, perawatan
Kualitas & efisiensi biaya Cleansheet; personel terlatih Academy
Transparansi penuh: okupansi & cash flow real-time via dashboard
Tiga skema fleksibel untuk pemilik + kerjasama institusional untuk kampus

Seluruh skema & angka dalam proposal ini bersifat ilustratif; finalisasi dilakukan melalui survei aset, due diligence, dan perjanjian kerjasama.